Предстоит ремонт. Снос стен, замена плитки, переклеивание обоев, выравнивание стен… Так много комнат, так много дел. Просто голова кругом и хочется за все схватиться сразу, и не хочется ни в чем ошибиться. Так все же, с чего начинается ремонт? Как к нему правильно подготовиться, чтобы потом не было мучительно жаль бесцельно потраченного времени? Разберемся.
Выбираем тип ремонта (капитальный или косметический)
Каждый из видов строительных работ имеет особенности. Если необходимо «освежить» помещение, то обычно делается косметический ремонт. Он включает в себя:
- перекраску стен, потолка;
- переклейку обоев;
- замену напольного покрытия в отдельных комнатах;
- монтаж новых плинтусов, багетов.
Совсем другие расходы денег и времени, когда затевается капитальный ремонт. Тогда осуществляется:
- разрушение перегородок;
- замена напольного покрытия;
- снятие «старой» краски, шпаклевки, штукатурки;
- выравнивание потолка и стен;
- заливка полов;полная замена электропроводки;
- демонтаж инженерных коммуникаций;
- установка новой сантехники, «теплых» полов;укладка плитки;
- замена обветшалых окон на стеклопакеты или современные деревянные рамы;
- демонтаж стандартных входных дверей и установка новых бронированных.
Определяем, кто будет делать ремонт
Самостоятельно осуществлять указанные объёмные работы – обречь себя на значительную трату сил, времени и средств. Если впереди капитальный ремонт – думать нужно дважды. Криво покленные обои можно снять, плитку – заменить, но если будут допущены ошибки на черновой стадии (стяжка, выравнивание) – «аукаться» это будет еще долго – итальянский кафель на кривой стене долго не продержится.
В чем плюс компаний по комплексному ремонту? Они заключат официальный договор и проведут серьезную подготовку к ремонтным мероприятиям.
Заказчик получает:
- квалифицированно составленную смету;
- полный контроль проводимых работ и отличное качество;
- экономию денег на материалах, так как у таких организаций есть скидки в крупнейших строительных центрах;
- стабильные расценки, которые не будут меняться;
- своевременную доставку стройматериалов, оперативный и аккуратный вынос мебели строителями и иные манипуляции;
- возможность самостоятельно следить за выполнением работ подрядчика;
- возможность не участвовать в ремонте и потратить время на более приятные (или полезные) дела.
Кстати, хорошая фирма обычно дает гарантию – если в течении нескольких лет после ремонта обнаружится скрытый брак – специалисты все переделают за свой счет.
Составляем план мероприятий
Проект будущей перепланировки можно разработать и самостоятельно. Потребуется провести замеры, решить, что и где будет демонтировано и установлено. После этого решается вопрос с дизайном помещения. Определяется цветовая гамма комнат, коридора, кухни, подбираются стройматериалы, типы отделки. Затем составляется смета расходов, она позволит рассчитать, во сколько «встанет» ремонт. Сюда включаются услуги сантехников, электриков и иных специалистов, если часть мероприятий человек делает не самостоятельно.
Если капитальный ремонт будет реализован через фирму-подрядчика, то все выглядит следующим образом. Разработкой проекта будут заниматься специализированные организации (СРО). Потребуется предоставить проектировщикам технический паспорт квартиры. Затем сотрудники компании выезжают на место и собирают необходимые данные. Сроки изготовления документа составляет от двух до пяти дней.
Когда получена схема будущего размещения объектов, коммуникаций, перегородок потребуется оформить дизайн-проект. Он определит, из чего и как будет осуществляться декоративная отделка квартиры: подбор материалов, цветовой гаммы, конфигурацию отдельных элементов.
Дизайнер, изучив предпочтения клиента и осмотрев объект, составляет эскиз. Следующий этап - согласование сметы с подрядчиком. В документе указывается:
- наименование работ;
- стоимость;
- необходимое время для реализации каждого этапа строительства.
Интересный факт! около 20% людей, которые делают ремонт, в процессе его реализации меняют свои предпочтения. Например, отбирают другую плитку, ламинат, обои. Это поднимет общую стоимость ремонта, поэтому перед началом мероприятий нужно все продумать несколько раз.
Согласуем перепланировку
Далеко не все действия будут разрешены компетентными организациями. Запрещено вносить изменения в квартиру, при которых ванная комната будет переделана в кухню, нельзя «сдвигать» и коридор. Если перепланировка отвечает всем нормативным требованиям, то необходимо собрать ряд документов, а именно:
- план изменений;
- правоустанавливающие свидетельства на жилую площадь (технически паспорт, справка из БТИ, выписка из ЕГРН);
- письменное согласие членов семьи;
- заявление;
- удостоверение личности владельца недвижимости.
Пакет документов подается через электронный портал ГОСУСЛУГИ или МФЦ. Приступать к демонтажу можно только тогда, когда получено разрешение.
Важно! Если вы произведете неразрешенную планировку и это станет известно, то не только заплатите штраф, но и вынуждены будете вернуть жилище «в исходное состояние».
Закупаем материалы
Приобретаем их в объеме, предусмотренном сметой. Спешить здесь не стоит, все должно быть куплено в необходимых масштабах, и даже чуть больше, чтобы не пришлось лишний раз ездить на рынок или гипермаркет («набросьте» 15-20% сверху, что-то может повредиться при доставке, что-то будет испорчено при монтаже). Чтобы сэкономить на вопросе можно:
- обратиться к фирме подрядчику. Подобные компании избавляют от закупок и затрат на доставку и подъем стройматериалов;
- самостоятельно исследовать рынок и установить, где проходят акции, значительно снижена цена;
- сделать элементы квартиры из недорогих комплектующих.
Интересный факт! Укладка качельной или иной плитки на полу значительно снизит риск проведения ремонтных работ в будущем. Этот материал практически вечный. В отличие от линолеума или ламината она прослужит не одно десятилетие. 
Договариваемся с соседями
При ремонте будут нередко слышны шумы, неприятные звуки, что негативно воспринимается жильцами многоквартирного дома. В незаселенном новострое эта проблема отсутствует, так как часто в здании после его сдачи в эксплуатацию еще никто не живет. Для минимизации неприятных последствий с соседями необходимо предупредить их о предстоящих неудобствах, обозначить, что все нормы общежития будут соблюдены (тихий час).
Потребуется обойти каждого из жильцов и оставить свой номер телефона на случай непредвиденных обстоятельств. Можно составить документ, в котором указать время проведения и сроки работ и попросить поставить людей, живущих в подъезде, под ним свою подпись, и написать, что они не возражают против ремонта.
Заключение
Дадим несколько рекомендаций. От владельца жилья потребуется тщательно подойти к подготовке проекта и выбору материалов.
Необходимо обдумать все предстоящие изменения, а нюансы в постоянном режиме обсуждать с фирмой подрядчиком. Нельзя экономить на узаконивании проекта перепланировки, так как это может повлечь наложение крупных штрафов и санкций на владельца квартиры.