Самостоятельно сложно контролировать ход ремонтных работ. Учли ли вы все детали, включая планирование и финансирование? Если да, то можно надеяться на то, что сроки не будут сдвинуты. А что думают об этом профессионалы?
Финансирование
Сроки ремонта – начального и конечного указываются сторонами при подписании договора подряда, вот почему важно его документальное оформление. Частая ошибка, которую совершают владельцы квартир – неофициальная договорённость с исполнителем. И не только. Хозяева договариваются лишь об осуществлении самых сложных строительных и отделочных процессов, полагаясь на то, что остальное сделают самостоятельно. Если при этом у них нет на руках полной суммы, процесс может затянуться на бесконечно долгое время. Итак, первым делом следует подумать о стабильном финансировании. Если денег явно не хватает, это означает сбои в поставке материалов, простой бригады, приостановку работы на неопределённое время.
Планирование
Выработка дизайн-проекта – важный момент, от которого некоторые заказчики опрометчиво отказываются. Такой план – не просто красивая картинка интерьера, это точные чертежи, схемы каждой комнаты. Иногда перепланировка нужна не только для придания жилищу обновлённого вида. Она необходима, чтобы выявить технические погрешности, оставленные застройщиком.
Часто она позволяет распознать проблемы с окнами, которые расположены чрезмерно близко к потолку, недостаточность разницы уровней для слива воды из душевой кабины, а также, отметок пола по отношению к врезкам канализационных труб. Если своевременно не учесть эти детали, на более поздних этапах всё же придётся делать перепланировку, а это демонтаж и переделки. Большинство форс-мажорных ситуаций, которые, казалось бы, невозможно предусмотреть, происходят из-за того, что не продумана техническая сторона, неразрывно связанная с дизайн-проектом.
Составление графика
Отсутствие точного плана – одна из причин, по которой процесс занимает больше времени. Нельзя сделать ремонт, представляя его себе, лишь, в общих чертах – нужен график. Он составляется с учётом видов и объемов черновой и финишной отделки. Для составления можно воспользоваться строительным графиком – в нём указаны сроки начала и окончания каждого вида работ. Исходя из него, можно планировать доставку материалов. Заранее их не стоит завозить в квартиру – они займут место, и могут быть испорчены ещё до применения.
Лучше, если облицовка, смеси и многое другое привозится точно по времени, или чуть раньше. Материалы можно заранее резервировать у продавцов, чтобы не столкнуться с фактом, что их нет на складе в самый нужный момент. Поскольку разные партии строительной продукции могут отличаться, можно попросить мастеров начинать укладку отделки с участков, которые не бросаются в глаза.
Как не затянуть сроки ремонта? Нужно как можно тщательнее контролировать подставку – прежде чем ставить свою подпись в накладной, осмотрите товар – кроме брака, материал может повреждаться при перевозке.
Заказывайте на 10-15% больше любого продукта, чтобы рабочие не сидели без дела, если вдруг что-то закончится.
Интересный факт! Более половины россиян предпочитают для отделки своего жилья коричневые и бежевые оттенки. Они нейтральны, спокойны, и подходят для любой комнаты. Сегодня застройщики всё чаще используют эту гамму при чистовой отделке квартир
Задержки из-за оформления перепланировкиРемонтный процесс может затянуться, если вовремя не получены разрешения на перепланировку. Эти вопросы лучше улаживать после создания дизайн-проекта, и до начала работ. При снесении стен в случае объединения комнаты и кухни, или кухни и балкона, нужно согласование с БТИ, жилинспекцией, архитектурным отделом. Если этого не сделать сразу, в дальнейшем ожидайте штрафов и проволочек. Проверенные подрядные компании сами занимаются решением такой проблемы, этот пункт входит в комплексную услугу.
Контроль над трудом рабочих
Черновую отделку нужно контролировать также тщательно, как и завершающую облицовку. Даже если вы выбрали надёжного подрядчика. Если решено покрасить стены или уложить на них плитку, некоторые виды панелей, то важно, чтобы поверхности были ровными. Малейшие отклонения отбросят чистовой ремонт назад, и заставят снова заниматься выравниванием. Это касается и перепадов высоты пола. На такую плоскость нельзя укладывать ламинат или паркет, понадобится новая стяжка.
Важно проверять все шаги, указанные в смете. Если каждый тип работы оплачивается отдельно с предварительной приёмкой, не забудьте и о скрытых процессах.
Некоторым нюансам необходимо уделять внимание, чтобы обновление квартиры не затянулось из-за переделок:
- Проверьте электропроводку, после того, как установлены все составляющие. После монтажа должна остаться возможность замены кабелей. Лучше всего проводить проверку с помощью мобильной электролаборатории (ULTRA-100). Это комплект приборов, которые помогут измерить сопротивление изоляции, заземление и т.д.
- Сантехнические трубы должны быть уложены, согласно точному плану, выработанному профессионалами. При неверной расстановке сантехники возможны засоры, течи и другие проблемы. Поэтому контролировать процесс нужно на стадии создания плана монтажа.
- Ровность стен, пола нужно проверять при помощи водного уровня. Появление трещин, бугров или отслаивания после оштукатуривания даст понять, что работа проведена с нарушением технологии.
- Когда монтируется теплоизоляция, понадобится осмотр стыков с перекрытиями между этажами. Если они пропускают уличный воздух, потребуется дополнительное утепление. При проведении гидро и звукоизоляции следует использовать только качественные материалы с соответствующими сертификатами.
- При укладке тёплого пола проверяется герметичность обогревательной системы и её функциональность. Только после этого можно делать стяжку.
Заказ встроенной мебели
Эксперты-технологи, хорошо разбирающиеся в дизайне, рекомендуют приобретать встроенную мебель уже при готовом ремонте. Только тогда можно делать замеры, причём учитывая каждый миллиметр. Размеры определяются по будущей стене шкафа, по передней и задней стороне, и в трёх точках. Имеет значение и наличие плинтуса, его можно снять или сделать скос. Помехой могут стать различные выступающие части стен, розетки, осветительные приборы, в ванной и кухне важно замерить начало и конец труб, их диаметр. Любые неточности могут стать причиной того, что мебель не встанет, а это оформление перезаказа, задержка и лишние траты.
Срыв сроков изготовления и доставки встроенных предметов также увеличивает время ремонта, но сроки прописаны в договоре с продавцом, и вы имеете право взыскать с него штраф. Простую мебель можно собирать своими руками, но если она нестандартная, то сборку лучше поручить тем, кто в этом понимает – самостоятельная деятельность может снять на неё гарантии. Кроме того, это займёт больше времени.
Выбираем исполнителя
Во многом, выполнение ремонта в срок зависит от добросовестности подрядчика, хорошо, если это надёжная ремонтно-проектная компания с достаточным опытом в строительной области. Её сотрудники заранее составляют поэтапный план, учитывая выделенный бюджет, координируют труд рабочих на каждом этапе. Кроме того, контролируют качество.
Даже в несложных ремонтных процессах специалисты владеют секретами их безупречного выполнения, поскольку досконально знают технологию. Если при самостоятельном выполнении, вы вынуждены сами заниматься доставкой стройматериалов, а также, инструмента, то при привлечении квалифицированных мастеров, вам не придётся об этом думать. У фирмы с хорошей репутацией есть и свои поставщики, и необходимое оборудование. А при слаженной продуманной работе риск простоев минимален. Интересует, как не затянуть сроки ремонта, выбирайте проверенного, исполнителя.