Назад к списку

Как контролировать ремонт квартиры на всех этапах

Вести контроль за ремонтом нужно, вне зависимости от доброго имени подрядчика. Вы собираетесь делать его впервые? Тогда послушайте мнение профессионалов по этому вопросу. 

Привлекая сторонних исполнителей, заказчик вынужден в течение всего периода ремонтных работ следить за их выполнением. Понятно, что он радеет о своих интересах, но, в то же время, как непрофессионал, он не может прямо вмешиваться в рабочий процесс. Нам предстоит выяснить, на что нужно обратить внимание в первую очередь, и как вести себя при общении со строителями, не мешая им выполнять свои обязанности.


 

Не пускайте на самотёк оформление документов 

Договор подряда – основа отношений между исполнителем и владельцем жилья. Если выбрана строительная компания, её сотрудники сами предложат оформить документацию. Но этот пункт часто опускается, когда заказчик предпочитает частное лицо или наёмную бригаду, между тем, сделать это можно и нужно, согласно федеральному закону Российской федерации. Причина проста – в случае низкого качества работ это подстраховка, которая поможет при выдвижении судебного иска. 

Если подрядчик отказывается от оформления, или не согласен с какими-то пунктами, это может означать его ненадёжность, и даже отсутствие профессионализма. 

Что должен включать подрядный договор: 

  1. Имена участников – владельца и исполнителя. 
  2. Предмет договора, в котором прописывается объём ремонта (все виды работ).
  3. Затем оговариваются и фиксируются сроки исполнения притом, что состав рабочих процессов остаётся неизменным.
  4. Определяется последовательность проведения, желательно с конкретным графиком. Для этого подойдёт согласованная, заранее, смета. Следует сразу разобраться с формой и условиями платежа (наличный или безналичный расчёт, авансы или оплата в конце).
  5. При обсуждении обязанностей сторон нужно включить дополнительные пункты о сроках возможных переделок, вывозе мусора, ответственности за повреждение мебели, стен, оборудования и т.д.
  6. Обязательна дефиниция срока гарантийного ремонта, желательно добиться того, чтобы он начинался после окончательного завершения и подписания акта приёма.

Такие пункты, как порядок разрешения споров и реквизиты являются стандартными. Вообще, при составлении договора нет, и не может быть неудобных вопросов и компромиссов, которые заказчику не выгодны. И лучше предварительно проконсультироваться по всем параграфам с юристом.

Интересный факт! Тёплые полы появились задолго до их современных аналогов. Древние Римляне применяли свою отопительную систему – "гипокауст". На самом деле, рабы нагревали воздух под полами, разводя под ними огонь, а дым выходил по трубам, расположенным в стенах.

Так ли необходима смета?

Подробная смета позволит владельцу квартиры обойтись без лишних трат. Недобросовестные подрядчики, довольно, часто не договаривают о дорогих процедурах, являющихся обязательными, но они всё равно всплывают, и становятся неприятным сюрпризом для заказчика. 

По сути, смета – это полный перечень черновых и чистовых процессов с ценами на материалы и услуги, и её можно использовать для решения спорных вопросов в ходе ремонта. При заказе комплексных работ в надёжной фирме документ составляется с помощью мастеров, хорошо разбирающихся в строительстве, и для них несложно расписать план технологических операций, их объём и количество. 

В текст сметы вносятся материалы – их качество, количество и стоимость, причём нужно их указать, вплоть до названий и торговых марок. В ходе реставрации могут понадобиться дополнительные стройматериалы, так что при расчётах к вычислениям прибавляют 7-10% изделий на непредвиденный случай. 

Также в документе есть параграф о накладных расходах – затратах, касающихся создания общих условий проведения ремонтного процесса. Необходимо, чтобы исполнитель конкретизировал эти статьи, и заказчик точно знал все подпункты. При появлении дополнительных смет можно сразу расставаться с подрядчиком, ведь рабочие получают оплату за свой труд, связанный с материалом, но не за него. 

Быть спокойным за то, что вас не обманут и качественно выполнят свои обязательства, можно лишь, доверив ремонт работникам компании с хорошей репутацией. Ведь помощниками заказчика станет опытный прораб и дизайнер. Да и оплата в этом случае, как правило, осуществляется сразу, а дополнительные расходы просто исключены. Но в ситуации со сторонней наёмной бригадой надо быть готовым к любому развитию событий. Особенно, если не знаешь, как контролировать ремонт на всех этапах


Как контролировать работу ремонтников? 

Обезопасив себя договором и сметой, владелец всё равно должен периодически появляться на объекте и курировать труд рабочих. 

Избежать проблем можно, прислушавшись к полезным рекомендациям профессионалов: 

  • Перед началом ремонта стоит вывезти из квартиры ценные вещи, отключить на городском телефоне междугородние звонки, также, желательно сделать фото всех комнат внутри и снаружи (на случай конфликта с исполнителем). 
  • Владелец вправе пресекать попытки бригады вносить любые изменения в планировку, дизайн и пр.
  • Если материалы закупаются частями, то нужно лично координировать их закупку с соответствующими замерами и взвешиванием. Складировать их в квартире не стоит, во время строительства и облицовки они могут быть повреждены. 
  • Достаточно посещать жильё раз в 6-7 дней, для того чтобы иметь представление о сделанном объёме. После каждого этапа также можно сделать фото помещений. 
  • Нельзя разрешать рабочим проживать в квартире, тем более устраивать в ней дебош и пьянство, а каждый этап должен завершаться вывозом мусора и уборкой.
Провести качественное обустройство и не столкнуться с мошенничеством можно, если внимательно отнестись ко всем его аспектам, начиная с договора и, и завершая общением со строителями, так как контролировать ремонт квартиры на всех этапах необходимо.