Как контролировать бригаду

Стоит ли обращаться к частной бригаде для ремонта? Да, если у вас много свободного времени и нет строительных навыков. Бригада – это вопрос лотереи. Если повезет, к вам придут мастера своего дела, которые сделают все дешево и быстро. А если нет? Тогда как в криминальных новостях – «убитая» еще больше квартира, пропавшие инструменты и хозяева без денег, ремонта и исполнителей. Если все же решили обратиться к бригаде, возникает вопрос – как контролировать бригаду? Расскажем основные важные моменты.

Договор и смета

Ремонт приравнивают к бедствию, причём к стихийному, но не допустить беспорядка и обмана в силах хозяина жилплощади. Снизить риски можно, если детально оговорить с подрядчиком свои требования и пожелания, и обязательно оформить их «официально». Да, договор можно оформлять и с наёмными рабочими, и если вдруг частная бригада не соглашается на договорные отношения, или считает какие-то пункты нестандартными, скорее всего, вы имеете дело с недобросовестным исполнителем, или даже с мошенником.

Стоимость материалов и работ должны быть чётко прописаны в договоре, но также нужна подробная смета, исключающая дополнительные статьи расходов. Вам понадобится изучить ремонтную специфику и объём каждого процесса, состоящего из разных процедур.

Составление графика работ

В договоре подряда уже прописаны все детали предстоящего рабочего процесса, кроме того, качество выполнения и сроки. Но также нужна смета и график, который составляется на каждый день.

Нельзя, однако, исключать форс-мажоры:

Владелец решил использовать другие отделочные материалы, либо рабочие активно вносят изменения в уже прописанный план. Этого лучше не допускать, надо заранее обговаривать возможность таких моментов во время составления договора. А еще лучше – заранее составить дизайн-проект и не метаться в сомнениях – голубую или розовую плитку монтировать в ванной.
При капремонте вторжилья всегда возможно появление новых незапланированных задач, выявляющихся в ходе демонтажа. Тогда нужно составить уточняющую смету, и согласовать её с руководством компании, прорабом.
Разные черновые и косметические работы предусматривают определённые погодные условия. Это надо учесть, и сделать поправку, увеличив сроки исполнения, и поставив об этом в известность работников.

Также оговариваются сроки, растягивающиеся из-за любых согласований, зависимости от работы коммунальных служб и пр.

Участие в закупках

Контроль при покупке материалов необходим. Большинство мастеров имеют связи в сфере продажи стройматериалов, и это позволяет им приобретать отделку с хорошими скидками в 20-30%. Но заказчик об этом не знает, поскольку недобросовестные подрядчики способны подделывать чеки.

Можно покупать строительные смеси, кабели, гидро и теплоизоляцию вместе с рабочими, но финишную облицовку выбирайте самостоятельно – она должна быть качественной, от этого зависит внешний вид и безопасность вашего жилища.

Регулярные проверки

Частая ошибка владельца квартиры – проверка качества финишной отделки, и невнимание к черновым работам, установке водопроводных и канализационных труб, проводке электричества. Неправильная установка или любое нарушение технологий приводит к тому, что придётся переделывать всё практически с начала. И это не только денежные потери, но и угроза безопасности, к примеру, при несоблюдении технических норм и правил строительства.

Основные моменты, которым важно уделить внимание:

Проверка с помощью опрессовки качества труб, требуйте от рабочих провести её в своём присутствии.
Прозванивание электропроводки, можно с приглашением профильных экспертов.
Надо убедиться в том, что инженерные коммуникации проложены, согласно схеме, а при монтаже сантехнических приборов соблюдена высота и уклоны выводов.
При стяжке пола проверяется её толщина на участках стыковки разных напольных покрытий. Если уложенный материал проминается, значит, пол не выровнен, и его нужно делать заново во избежание появления щелей между сегментами отделки.
Стены тоже должны быть ровными, их можно измерить при помощи уровня или длинного правила. Особенно важно проверять ровность стен в углах, где предполагается установка сантехники, на кухне – встраиваемых шкафов и другой мебели.

Не менее важно правильное навешивание дверных полотен, но, как правило, стороны их открывания указаны в дизайн-проекте. В полной мере контролировать скрытые процессы поможет внесённый в договор пункт о приёмке таких работ. Рабочие просто не смогут продолжать ремонт, пока владелец не примет у них стяжку пола, грунтовку или штукатурку стен. Более того, после выполнения очередной задачи, они должны прибрать за собой и вывести из помещения весь мусор.

Интересный факт! В древности для того, чтобы раствор извести обладал теплоизоляционными свойствами, в него добавляли еловую смолу, а для прочности – коровью шерсть.

Контроль над монтажом чистовой отделки

За этим тоже нужно следить. Явные погрешности увидит и неспециалист, но важны и многочисленные "мелочи":

При поклейке обоев, особенно, дорогих, важно присутствовать во время нанесения первых полос. Между ними не должно быть заметных швов.
Когда укладывается ламинат или паркет, нужно проследить, чтобы между стеной и материалом оставалось небольшое расстояние в 10 мм, так называемый технологический зазор для естественного движения покрытия при изменениях влажности и температуры.
Особое внимание надо обратить на плитку. Обрезанные части должны находиться вне пределов видимости, а для этого нужно проверить раскладку кафеля до его монтажа.

Если совсем нет доверия к своим исполнителям, то можно организовать видеонаблюдение на объекте, но также понадобится согласие всех участников ремонта. Иной способ – технадзор за соблюдением сроков и технологий строительства, его осуществляет сторонняя экспертно-проверочная компания.

Как вести себя с бригадой

Наряду с тем, что рабочим нельзя позволять проживать на ремонтируемой площади, слово "аванс" должно стать для них табу. Обычно профессионалы не советуют делать предоплату – около 30% от общей суммы из бюджета. Если вы хотите их контролировать на протяжении всего ремонтного периода, лучше оплачивать каждый этап после приёмки. Но так нужно поступать лишь в случае привлечения наёмной бригады.

Если исполнением занимается фирма, её координаторы самостоятельно проводят контроль труда своих сотрудников, а заказчик освобождён от обязанности надсмотрщика. Он подписывает договор, полностью оплачивает работу компании, а через оговоренный промежуток времени въезжает в готовую квартиру. Смысл в том, что ему не придётся вести споры по поводу дополнительных расходов и других сомнительных деталей, цена ремонта не растёт, при этом есть гарантия качества (не менее 1 года). Ещё один плюс – монтажом коммуникаций и электричества занимаются только профильные сотрудники.

Необходимо проверять и поведение работников на объекте. Безответственные ремонтники могут устроить затопление квартиры, пожар, и даже совершить кражу имущества, оставленного хозяевами. Поэтому надо предусмотреть и предотвратить подобные неприятности.

Даже если вы специалист в строительной области, не стоит мешать бригаде своими советами, все пожелания должны быть высказаны в самом начале, при составлении договора. Но отказать в оплате при некачественном выполнении, настаивать на переделке, а при неадекватном поведении сотрудников расторгнуть договор, вы имеете полное право.